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陪我一起成長龍門酒樓將變成商場.

廿幾年無去過了...移民上機時最後一餐茶係龍門飲...同班friend 及親戚....

英京...雙喜.....歡樂...大好運..龍團...中國....依加連龍門都要改...商場

(綜合報道)

(星島日報報道)自合和夥拍信和奪取市建局灣仔「喜帖街」重建項目後，區內收購活動唯一全幢放售物業頓成焦點。莊士敦道龍門大酒樓鋪址，剛以四億二千萬元易手，平均呎價逾二萬六千二百元，成為全幢買賣新指標。原業主謝氏家族持貨二十四年，帳面勁賺四億一千六百五十萬，升值一百一十九倍！

　　灣仔重建項目紛紛落成，區內舊樓物業極具潛力，其中龍門大酒樓鋪址也迅即再成為目標。消息人士透露，近日至少有五名準買家參與競逐，最終於昨日以四億二千萬元易手。

　　新買家為資深鋪位投資者張偉強，擬將物業打造成為灣仔區的「置地廣場」，專吸一綫名牌租戶。

　　張偉強接受本報查詢時證實以上述價格剛購入該物業，並打算將物業改建為零售商場：「將原來的外牆統統拆去，換上落地玻璃幕牆，打造成為灣仔的『置地廣場』，專吸名牌一綫客租戶，預期該商場每月租金達一百六十萬元，以易手價計算，回報約四厘六。」該全幢現時總樓面為一萬六千方呎，每呎易手價為二萬二千五百元。

　　張偉強續說，由於該項目為區內現時唯一可以重建的全幢舊樓，故不排除發展商有興趣從他手上購入物業：「發展商計數好叻，相信他們仔細一計，立即於半小時內有結果，這個項目有利可圖！」他續說，以該項目可建商業地積比十五倍計算，每呎樓面地價約六千一百元，相信平過發展商競投大型項目。

　　據了解，張氏已付訂金一成，即四千二百萬元，物業將於今年十二月三十一日以交吉形式交易。

　　現年四十七歲的張偉強，於藥房紅褲子出身，繼而進軍鋪市，因此有「藥房張」之稱，他最經典的買賣，是於二○○四年中物業仍低潮時，親自上門與邵氏傾談，直接購入深水埗黃金中心三層商場，作價一億四千三百萬，現時全部租出，回報逾十厘。

　　灣仔莊士敦道一三〇至一三六號龍門大酒樓，佔地約四千三百方呎，現為一幢四層高舊樓，該老牌酒樓屹立區內已久，酒樓東主謝氏家族於一九七五年購入，作價三百五十萬元，酒樓現時已傳至第二代，由謝家四名兒子經營。

　　該家族持貨二十四年，帳面獲利四億一千六百五十萬，物業升值一百一十九倍，相信出售物業的利潤，絕對不少於營商所得的盈利。

作為灣仔地標的龍門，雖然我一次都無入去飲過茶，(因為太阿伯feell啦)不過真係好唔捨得佢拆。因為出去外國一返到來，一見到佢就知道返到屋企。

咪睇間野up dup，成日見有鬼佬遊客入去幫襯架，拆左佢做商場，又少一個吸引遊客的地道特色。唔係個個遊客都係有錢佬要嘆架嘛，人地來香港就係要體會地道的平民生活，住吓唐樓式民宿，試下一盅兩件，行吓喜帖街，呢d至係香港特色。連喜帖街都要變主題公園，搵人著清裝扮結婚，白痴.....日本京都吓吓都有過百年的老食店同瓷器街，香港就只係得麥當當同連鎖商場。

下下都當遊客的水平係廿年前嗰d來找蘇絲黃的水兵同好日都唔出門的大肥貓咁，要買名牌要睇紮腳清裝女人要坐人力車要係6星級酒店食咕咾肉，咪發儍啦！(athena有次同老公去街市冷氣大牌檔食飯，有鬼婆遊客叫我地教佢食中國菜，拿筷子，重試食炒田雞脾同蒸魚呀！)再係咁拆拆拆，就來真係搵鬼來旅遊咯。

其實近d幾年去香港的外國遊客小了很多...要睇好野都入國內.